中国地产十年的生态记录

发布人：admin     日期：2008-12-17

最近手机上收到的楼盘短信越来越多，大多遮遮掩掩不说楼盘名字不讲具体方位，都在煽情诗意地讲两句半通不通的话之后，留下一个意味深长的电话号码。业内人士收到这样的短信，总是心有戚戚地说，“地产寒冬啊。”昨天晚上和一个投资界的朋友吃饭，谈到地产，他一口咬定在国家政策的推动下，寒冰已经开始松动，一个标志性的事件是——他刚刚买了一套房。这是玩笑话，但是他认为一个经济周期，至少得以十年计算，而地产在他看来，才涨了三四年而已，所以波折之后，必然还会上扬。 这个经济周期以十年计算，大家都没有疑问，但是起点在哪里，却各有各的说法。不过，我比较支持地产的周期从1998年开始这个说法——所以，到今年，正好十年。这几日正赶上今年的住交会要开，打出的广告也是十周岁生日，顿时觉得，做企业和人生一样，赶得早不如赶得巧，正好赶上了地产经济周期的开端诞生，十年的红火也就是意料之中的事了。 十年前，单大伟在深圳做演唱会，赚了不少钱。到了1998年底，他说觉得他做演唱会的瓶颈到了，"这个行业竞争太激烈，而我觉得继续做下去的发展并不乐观。于是我每天都在想，我要转型，一定要转型。可是该怎么转，转到哪里去，心里没有底。所以那时候，我见人就谈，和所有人见面，都问一个问题，我该怎么转型？"他当时做了一个小的尝试，与深圳电视台合作了一档关于置业的电视节目，这一档节目事实上至今还在深圳电视台播出，栏目名字叫作《家园》，尽管单大伟早已经退出，但是这是他作为一个门外行，与地产行业的第一次亲密接触。也成为当时最早用上手机的那一拨人。 　1999年5月，深圳首次"高交会"之前，来自中科院、科技部等部委的官员在深圳开筹备会议。单大伟在五洲宾馆遇到了当日有"一票之缘"的老朋友，多年未见，便寒暄起来。单大伟继续他逢人便讨教的好习惯，说起了转型的痛苦。而这位来自科技部的老朋友，他向单大伟介绍了一些展会情况后，突然说，"你不是在做一档地产节目吗？现在地产行业很热，为什么不趁高交会举办的时候，做一个有关地产的分会展呢？" "我顿时茅塞顿开，是啊，是不是可以用房地产、住宅和建筑科技成果作主题，做一个展览呢？"当时，正直国务院转发《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量》的72号文件，传达关于加快我国住宅与建筑科技成果产业化、市场化和国际化的信息，又碰上当年7月1日商品住宅认定制度的正式实现。于是，不谋而合的政策坚定了我举办"中国（深圳）国际住宅与建筑科技展览会"的信心！同时有得到大家的支持，紧接着就开始着手筹备，11月26日，以"人居·科技·环境"为主题的首届"住交会"借助高交会之势问世了。 这是我以前写的关于住交会的一点旧事。但是这点旧事很有趣，第一让我看到单大伟的创业家精神，第二让我觉得住交会后来的形态其实与单大伟十年前办演唱会的经历是有密切关系的，因为没有其他的地产展会和论坛，能办得象住交会这样大腕云集，星光熠熠，这样热闹和富有话题性。 大腕和大公司一向是住交会最大的看点，“如果没有住交会，世界将会怎么样？一堆老男孩在坏笑。如果没有住交会，地产商也用嘴巴打架我们不容易知道，地产商会赚钱还写诗、画画、爬山我们难知道；如果没有住交会，大家怎么知道原来建筑工人也可以当颁奖嘉宾；如果没有住交会，地产圈只不过是一个地产圈，我们哪知道地产商可以与电影明星一起的干活。”单大伟曾经给住交会下过好几个定义，说它是地产界的奥斯卡，说它是地产名利场，说它是地产人士的一个大PARTY，而我一向认为，住交会是地产界的春晚，单大伟搭好的舞台，布好灯光，写了一个简单的脚本，更重要的是，他拉了全中国最主流的媒体也就等于给这台晚会拉来了亿万的关注度，然后王石、潘石屹、任志强、冯仑这些演员们走上舞台，聚光灯打下来，他们卖力地表演，讲述自己的观点，彰显自己的个性，甚至还有象易中天这样的文化名人也赶来凑趣。 有时候我觉得我们看春晚，已经不在看节目本身，而是在纪念过去一年发生的那些事，什么曾经流行过，什么曾经轰动过，什么曾经打动过我们。住交会对于地产界来说，也具有同样的作用，回望过去十年，有些人曾经来过，有些人曾经辉煌过，还有很多人，已经彻底成为历史。所以，它不仅仅是一个派对，它应该是一个行业十年生态的鲜活记录。

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