国土部官员称房价未来还要涨

发布人：admin     日期：2009-12-30

国土部官员：房价未来还要涨 无法抑制 　　证券时报记者周宇2009年11月14日讯 昨日，在发改委、国土部和环保部联合召开的“抑制部分行业产能过剩和重复建设，引导产业持续健康发展”部门联合信息发布会上，国土资源部规划司司长董祚继表示，从长期来看，我国正处于加快发展的过程中，土地日益稀缺，从这个情况来看房价还要上涨，任何人都没有办法对此进行抑制。 　　他说，对于房地产而言，不存在产能过剩，否则房价不会上涨，市场上也不会存在如此多的需求。但目前房地产行业没有过剩并不等于不需要健康发展。应该通过税收政策，把土地增值部分返还给社会，抑制房价非理性上涨。 　　“我个人觉得现在的问题，从土地方面讲，不是保障性住房和高档房地产有什么政策(需要改变)，保障性住房采取划拨土地是很明确的，高档房地产肯定是走向完全的市场化，招标、拍卖、挂牌出让土地。”董祚继说。 　　他称，今明两年国家将加大用于保障性住房建设的土地供应量，并将出台防止房地产开发商过度囤积土地的政策措施。 　　对于抑制部分行业产能过剩和重复建设的进展情况，董祚继表示，国土部已经下发通知，从加强土地规划计划和调控上严格建设项目批地、供地审查，做好淘汰落后产能的用地处置和管理。 　　他说，未经国务院及国务院主管部门审批的钢铁、水泥、多晶硅等项目，有关部门一律不得安排用地指标;对国家鼓励发展的高技术，高附加值，低消耗低排放的新工艺、新产生行业用地，有关部门要优先保障用地指标;对淘汰落后、竞争重组、促进产业良性发展起动周转的，国土部门要给予计划指标支持。 　　环境保护部环评司司长祝兴祥则表示，我国将加快建立重污染企业退出机制，通过合理的政策引导等综合配套措施，加快产能过剩重复建设行业中重污染企业退出步伐。退出的范围包括重污染、高风险、严重危害周围人群身体健康的、落后的生产工艺和设备。 　　祝兴祥称，环保部将严格控制“两高一低”建设项目的环评审批，通过环评审批推动“两高一低”行业污染减排和结构优化调整，按照有保有压的原则，充分发挥环评作为推动产业结构调整和经济发展方式转变调节器的作用。 　　据介绍，今年以来环保部共批复339个建设项目环评，涉及投资17210多亿元，对其中47个项目未批复，或者退回报告书，或者暂缓审批，涉及投资将近2000亿元，其中钢铁、化工、石化、有色、电力等行业项目占70%。 　　国土部官员称应以税收手段抑制房价非正常上涨 　　新华网记者江国成 牛琪 刘欢北京2009年11月13日电 中国国土资源部的一名官员13日说,对于普通商品住房,中国长期的政策应该是通过税收来抑制其价格的非正常上涨,并把正常上涨的部分尽可能地返还给社会。 　　国土资源部规划司司长董祚继在中国国家发改委、国土资源部和环境保护部联合召开的“抑制部分行业产能过剩和重复建设,引导产业持续健康发展”信息发布会上说,从长期来看,中国正处于加快发展的过程中,土地日益稀缺,商品房价格还要上涨,任何人没有办法进行抑制。 　　“但是,应该通过税收的措施,把土地增值返还给社会,这是解决问题的最终目标取向。”他说。 　　据调查,深圳9月的住宅成交均价超过20000元/平方米,超过历史最高水平,北京、上海等地的成交均价也在近期达到或超过历史最高水平。 　　国务院发展研究中心市场经济研究所研究员廖英敏表示,推动本轮房价上涨因素包括:投资者认为土地紧缺;一些城市新开盘量减少、开发商捂盘引起住宅市场供应量不足等。 　　分析人士表示,疯涨的房价、频出的“地王”,让人们感到市场上流动的热钱汹涌,如果大量资金流向股市、房屋、土地等,就很可能会累积成一场资产泡沫。 　　政府税务部门以及一些专家认为,调控房地产市场,税制改革刻不容缓,税收调控是房地产市场理性发展的有效手段。 　　廖英敏说,这里的税收应该指的是物业税,也叫不动产税,如果征收物业税,就会把一次性付的土地出让金分摊到每月要付的物业税上,百姓买房时房价就不会太高,但买到手后每个月都要交物业税。 　　她进一步解释说,这对存量房也有调控作用,因为房主要承担每月交的物业税。 　　据悉,有关物业税的研究一直在进行,已有6个城市在空转搞试点,但至今还未从空转到实转 　　中国社科院研究员易宪容也表示,税收调整是最为便利也是最好的工具,如果政府在房地产流转税及房地产物业税上下功夫,并切实实施,住房的价格会相应下行。 　　一些专家曾建议在税种设置上应以物业保有税为主,对购买第一套自住房者免征物业税或实行极低税率,对第二套住房及以上的所有者征收超额累进的物业税,这样可以有效抑制投资性需求,打击房地产投机活动,从而稳定房价。 　　“目前,政府已对房地产开发商按照固定比例征收增值税和企业所得税,开发商的利润越多,要交的税也就越多。”廖英敏说。 　　北京师范大学房地产研究中心主任董藩则对“征税说”提出疑问:“如果要加税,那么这税要加在谁的头上?加在老百姓的头上,肯定不行;加在开发商的头上,把开发商搞垮了,谁来盖房子?” 　　董藩认为,现在政府对房地产市场干预得太多,每当房价上涨,就打压开发商,其实这时候应该是出台优惠政策,鼓励开发商多建房来平衡供需关系。 　　中国财政部本月3日发布的《2009年1至9月税收增长的结构性分析》显示,与房地产行业相关的税种收入实现较快增长。1至9月份,土地增值税增长27%,房产税增长19.6%,契税增长18.6%,城镇土地使用税增长13.9%。 　　万科总裁：房价不会永远涨下去 目前涨幅趋缓 　　“中国房地产市场已经进入了下半场。”昨日，在万科位于深圳大梅沙的新总部万科中心，万科总裁郁亮表示，危机过后，房地产行业发生改变，万科不介意不做规模上的老大，而是要通过质量和效益的提高，重新走上增长轨道。未来万科将覆盖全物业类型，包括养老住宅、酒店等。对于房地产近期走势，郁亮认为，房价不会永远涨下去，目前全国楼市涨幅趋缓，未来有望健康平稳发展，预计明年二季度供应量会释放。 　　万科欲发展养老住宅 　　昨日，针对近期恒大、绿城、保利等公司的快速增长，郁亮表示，未来的万科将不以规模增长为目标，而是注重质量和效益，“如果有人要把老大拿走，我们很愿意拿出来，”郁亮表示，行业“老大”有很多衡量指标，在土地储备上万科从来不是老大，但万科销售额第一的地位是不会轻易被超越的。 　　郁亮透露，万科会向更细分的人群提供产品，如养老住宅，万科已经研究了三五年，希望明年在几个城市可以落地，包括在北京，酒店等持有物业也会相对增加，在深圳万科目前有5个酒店在计划发展中。不过，万科80%做住宅的定位不会改变。 　　郁亮说，万科已经确定了绿色十年规划，主打低碳、节能环保，万科中心就是其中的一个代表项目，做“中国卓越的绿色企业”是万科目标。 　　“买错地是最大的浪费” 　　对于宏观经济和房地产市场，郁亮认为，人们很容易把北京当成全国来看这很不客观，总体上全国市场可以看到健康发展的希望，目前房地产涨幅趋缓，开工力度增加，预计明年二季度供应量会释放。 　“房价不会永远涨下去，会有相应调控措施出台，”郁亮分析，今年到目前房地产投资属性放大，为行业增添了不确定性，政府已经注意到这些问题，并出台了一些文件或非文件的形式进行调节，如果股市、楼市中的钱回流到实业中去，是大家乐于看到的。 　　对于北京市场，郁亮希望万科未来能做到至少前三的位置，他认为万科在房山长阳所拿的地块并非地王，万科所认为的地王是高价拿地后大幅透支了未来增长空间的地块，他重申万科三不策略：不拿地王，不囤地，不捂盘。 　　去年，万科计划13个项目有跌价准备，是行业中最多的，虽然目前随着市场转暖，问题已经解决，但万科以此为戒，“买错地是最大的浪费。”郁亮说，这是万科在冬天里总结的教训。 　　房价不会永远涨下去，目前全国楼市涨幅趋缓，未来有望健康平稳发展，预计明年二季度供应量会释放。 　　如果有人要把老大拿走，我们很愿意拿出来。 　　未来的万科将不以规模增长为目标，而是注重质量和效益。 　　对于北京市场，希望万科未来能做到至少前三的位置。

上一条：金价大跌引狂热抄底 北京金价回到11月水平
下一条：地王真的不差钱？

免责声明：本网站登载资讯文章是由会员发布分享，仅为提供给感兴趣读者学习研究使用，不代表本站同意该文章的立场观点。如涉及版权等问题请与本网站联系，核实后会给予处理。